Regionale schaalsprong
Het inspelen op de door economische groei ingegeven ontwikkelingen in de regio vraagt om een actualisering van de Omgevingsvisie. We doen dit samen met Oirschot. De visie dorpsplein en omgeving en de verdichtingsvisie dorpsrand worden daarin geïntegreerd. Randvoorwaarden en uitgangspunten voor in- en uitbreidingslocaties, die worden ontwikkeld, worden concreter uitgewerkt.
Het proces van actualisatie Omgevingsvisie loopt door in 2027. Het lokaal faciliteren en integraal inbedden van de regionale schaalsprong, verstedelijking in de stationsomgeving en de transitie van het landelijk gebied vereisen daarbij investeringen, zowel in uitvoeringsprojecten als in ambtelijke capaciteit.
Het Rijk heeft in 2025 een actualisatie uitgevoerd van het MIRT-onderzoek uit 2020. Deze actualisatie gaat over de verstedelijking en bereikbaarheid van de Brainport-regio.Voor het deelgebied Eindhoven-Best-Veldhoven is een gebiedsvisie nodig die antwoord geeft op de vraag hoe de omvangrijke maar losse ontwikkelingen voor wonen en werken onderdeel kunnen worden van één samenhangend en aantrekkelijk stedelijk gebied. Deze gebiedsvisie wordt in 2027 opgepakt.
Centrumvisie
Met de uitwerking van de in 2025 vastgestelde Visie Dorpsplein en omgeving maken we het centrum ‘af’. We maken het Dorpsplein en omgeving bruisender en levendiger door functies toe te voegen, zoals wonen, horeca en voorzieningen. Door middel van een partnerselectie gaan we op zoek een gebiedsontwikkelaar waarmee we samen de visie integraal uitwerken om tot realisatie te komen.
Ontwikkeling Noordrand
Naast de afronding van Steegsche Velden Noord en de ontwikkeling van Steegsche Velden West, worden in 2027 de ontwikkelingskansen van het gebied rond Aarlesche Erven nader onderzocht, nadat in 2026 een gebiedsvisie Noordrand is opgesteld. Dit gebied maakt deel uit van het in de Omgevingsvisie aangegeven gebied voor dorpsuitbreiding.
Woningbouwopgave
We zorgen voor voldoende en passende woningen met de voorbereiding en realisatie van onder andere Aarlesche Erven, het Stationsgebied, de Boomgaard en Steegsche Velden West. Daarbij zetten we waar mogelijk in op de realisatie van passende woningen voor kleinere huishoudens en meer differentiatie in woningsoorten dan tot dusver het geval is. En hebben we daarbij nadrukkelijk aandacht voor woningen voor senioren, met aandacht voor passende zorg en welzijn. In de onderwerpen " Zorgen voor passende en betaalbare woningen" en "Meer woningen" wordt hier meer concreet op ingegaan.
Omgevingswet, vergunningverlening en toezicht en handhaving
De Omgevingswet geldt vanaf 1 januari 2024. Deze wet is bedoeld om uiteindelijk de ruimtelijke procedures makkelijker te maken voor inwoners en ondernemers. Tegelijkertijd met de Omgevingswet geldt ook de Wet Kwaliteitsborging bouw (Wkb). De doelen van deze wet gaan over een betere positie van de bouwconsument en een betere bouwkwaliteit.
In 2022 is de eerste Omgevingsvisie vastgesteld (aanvulling in 2023). Vanwege de regionale (economische) ontwikkelingen is actualisatie van de Omgevingsvisie nodig. Inmiddels is dit een traject en proces dat samen met de gemeente Oirschot wordt doorlopen en zal resulteren in een gezamenlijke omgevingsvisie. Participatie zal een belangrijk onderdeel van de visievorming zijn.
Ook stelden we voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet een Leidraad wijzigen Omgevingsplan op en werkten we aan een casco voor het Omgevingsplan. Het Omgevingsplan vervangt uiteindelijk de bestemmingsplannen én delen van verordeningen en beleid die over de fysieke leefomgeving gaan. Het opstellen van het Omgevingsplan gaat meerdere jaren duren en moet klaar zijn voor 2032.
De start van zowel de Omgevingswet als de Wkb hebben invloed op het 'vergunningenpakket', de inzet van toezicht en handhaving en de legesinkomsten. In 2026 zetten we daarom in op monitoring en evaluatie, om zo goed en tijdig mogelijk te kunnen bijsturen en deze cijfers aan te leveren voor de evaluatie van het Rijk. Ook de kwaliteit van dienstverlening houden we daarbij in de gaten. In 2027 wordt dit gecontinueerd.