Zorgen voor passende en betaalbare woningen

We zetten ons in om voldoende en betaalbare woningen te realiseren. We bouwen voor de lokale behoefte en regionale vraag. Bij nieuwbouw-ontwikkelingen streven we naar ten minste 70% van het woningaanbod in het betaalbare segment waarvan 30% uit sociale huurwoningen.

Het bestaande Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028 vormt de basis. Waar nodig wordt het woonbeleid bijgesteld op basis van actuele woningbehoeften, demografische ontwikkelingen en regionale afspraken. We volgen de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting en passen het huidige volkshuisvestingsprogramma hierop aan. In aanloop naar de fusie met Oirschot worden stappen gezet om te komen tot beleidsharmonisatie.

(bron : Raadsakkoord 2026-2028, Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028 )

We focussen op:

1. Uitvoering

• Aarlesche Erven 880 woningen. De realisatie van de nieuwe woningen in Aarlesche Erven zorgt op dit moment voor de grootste aantal opleveringen. We onderzoeken in 2027 de mogelijkheden om in en rondom Aarlesche Erven het aantal woningen uit te kunnen breiden.
• Stationsomgeving 600 woningen. In samenhang met de ontwikkelingen aan de westzijde van het station wordt de nieuwbouw van de woningen aan de oostzijde verder uitgewerkt. We verwachten in 2027 de omgevingsvergunning voor fase 1 te kunnen verlenen en met de bouwactiviteiten te kunnen starten.
• Steegsche Velden Noord De bouw is hier in volle gang. De woningen op de vrije kavels zijn vrijwel allemaal gereed en de projectmatige nieuwbouw wordt in 2027 opgeleverd.
• Spoorweglaan/Vogelkers Het TAM-omgevingsplan is onherroepelijk en de bouw van 24 sociale huurwoningen en 34 koopwoningen in verschillende segmenten is van start gegaan.
• J.P. Coenstraat 8 senioren- en 6 starterswoningen. De bouw is van start gegaan.
• Ruimte voor Ruimte Heuveleindseweg De CPO groep is bezig met de ontwikkeling van de 15 woningen en gemeen-schappelijke ruimten en de inrichting van het terrein.
• Woonwagens op locatie Terraweg 'thuis realiseert de plaatsing van een drietal woonwagens.

1. Initiatief, ontwerp en voorbereiding kansrijke locaties

• De Boomgaard 300 woningen. Het Omgevingsplan is vastgesteld. Door bezwaarprocedures kan de realisatie voorlopig nog niet van start gaan.
• Nieuwstraat/Marie Raymakersstraat 26 woningen. Het omgevingsplan is vastgesteld. dit jaar wordt gestart met de realisatie .
• De Wig 22 sociale huurwoningen. De realisatie vertraagt als gevolg van de belemmeringen van toegestane activiteiten nabij de hoogspanningsmast.
• Steegsche Velden West Vanuit de opgestelde Nota van Uitgangspunten wordt een stedenbouwkundig plan opgesteld en gaat de planvorming gestalte krijgen.
• Schoollocaties De betrokken corporaties onderzoeken de haalbaarheid van nieuwbouw van sociale huurwoningen op de voormalige schoollocaties aan de Johannes Vermeerstraat, Koningin Emmalaan en de Burgemeester Notermansstraat en werken de plannen verder uit.
• Oranjestraat In samenspraak met de initiatiefnemers wordt gewerkt aan de uitwerking van de woningbouwplannen.
• Wildheuvel Er wordt gewerkt aan een lange termijn invulling. Hierbij gaan we uit van transformatie en nieuwbouw.

Effect Indicator

• Woningvoorraad
• Gerealiseerde woningen
• Woningvoorraad corporatiebezit

Streven

Obv regionale Woondeal ZO-B is het uitgangspunt om vanaf 2022 tot en met 2030 tenminste 2430 nieuwe woningen te realiseren, waarvan tenminste 30% sociale huurwoningen en 2/3 betaalbaar (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop <€ 420.000 (peildatum 2026))

Woningvoorraad 31-12- :

2025 : 13.886

2024 : 13.650

Aantal opgeleverde woningen in :

2025 : 236

2024 : 189

Prognose opleveringen tot 31-12:

2026 : 170

2027 : 350

Woningvoorraad corporaties 1-1- :

2026 : 2710

waarvan 2680 sociale huurwoningen

2025 : 2686

2024 : 2690